為了限制高息貸款，以高成功率和低?制備和合適的銀行產品預選，因為是必不可少的。在抵押貸款業務類 -

一，資質進行准備期(貸款前6月)：

1.流量/財務准備：盡量把流量放在主貸人名下，私下對公可。 比如全家的收款放在主貸人賬戶，主貸人最好是55歲以下，這樣貸款期限比較長。 做項目的一些朋友，流水都是以其他公司的名義體現的，其他公司只起到鏈接作用，這種情況年做貸款利息比較低，年底做利息比較高。 超過30%的銀行會看結果，一般要求三年報表才能盈利，且利潤增幅最好，詳情不同的情況。

2.貸款工作時間進行准備：一年中企業貸款完成日期越靠前，要求會相對低一些。同一款銀行金融產品，可能3月份的政策方面要比8月份的政策環境寬松許多，利率也會更低。今年我們比較具有特殊，往年數據都是10月以後半數通過以上的銀行就開始發展限制放款了。所以對於貸款問題也是抓前不抓後。寧可早批早放款，也不要等到年底急用錢了再借。

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3.公司企業資質進行准備：經營類抵押對公司生產經營活動范圍具有十分看重，像金融類、娛樂類、三材類、房地產類等產能過剩的行業，近期受疫情發展影響程度較重的行業，銀行會慎重考慮。對此，該申請新公司的申請新公司，該關掉的公司對於我們國家應當通過咨詢服務專業相關人士，不合適的就關掉，特別是中國投資風險管理、金融、房地產上市公司，不然會大大可以提高批款難度。小智遇到過這樣一個老板，雖然名下有投資項目管理有限公司，但未實際業務經營，多數商業銀行不太容易做，只有少數銀行能接受。公司組織成立時間要求1年以上，個別半年以上，極個別沒有能力要求。少數銀行新過戶1年以上的營業執照也認。

明確4.財產權利：離婚的朋友要注意財產的明確劃分。 一些銀行也審查索賠。 所以離婚時一定要把財產分割清楚，尤其是固定資產和大額負債。 之前遇到朋友到民政局離婚，民政局同志不是很配合寫銀行要求版分協議。 此時一定要堅定自己的立場，保護好自己的合法權益將財產分割清楚，以免日後造成不必要的麻煩。

5.信用：不能有逾期!目前，許多大型銀行采取預審數據，特別是低利率的銀行。即使大數據是故意遲到法官出來。貸款逾期半年前將極大地影響一些銀行家做。在兩年內逾期不控制超過六次，不逾期，逾期天數不超過兩個月，在六個月內適當的數量。超出這個范圍會增加操作難度。兩個多月逾期惡性腫瘤應給予相關的銀行，一個合理的解釋和證據材料，如老板連續記住，通過每天晚上也是天數所需的日期，根據要求，信用卡報告的記錄。

6.信用卡：切忌套現!套現問題如果被銀行通過大數據查出，那么對於我們國家基本沒有無緣年化4.5%以下的低利率貸款。雖然我國某些商業銀行有行長推薦名額可以得到特批，但是發展越來越多的行長發現大數據是對的，已經有研究一些特批的客戶企業逾期了。所以大數據過不了，未來中國願意特批的行長將越來越少。建議學生信用卡單卡及總體設計使用不同額度不超過70%!最大限度地降低大學生信用卡對經營管理貸款的影響。

做7.有一個老人孩子的名字：如果出生證明有一個18歲以下或65歲以上的人的名字，它可以被刪除。 否則，孩子的名字數量就會減少，能做銀行業務的老人數量就會大大減少。

8.房齡：買房最好買10~20年內房齡的房產。低利率銀行特別喜歡20年內的，30年以上開始收緊，超過40年房齡銀行幾乎不做。40年以上的銅牌房、老洋房要看主貸人收入及經營狀況。

二，經辦經濟周期(2~3個月)

個人辦理銀行經營性和消費性住房貸款的基本流程是：

選擇“銀行——”——進入“審批——”簽署貸款合同——“抵押貸款”貸款

第一步：選擇中國銀行(約1個月)

除非我們決定在這家銀行貸款，否則不要在銀行的委托書上簽字。 過多的銀行查詢會導致降低或拒絕審前評級。

第二步：從所述輸入構件，以批准(1〜14天)

批複相當於中國銀行的紙質放款承諾。絕大多數企業銀行從客戶進件到出批複需要3~14天，少數銀行只需1天，有些商業銀行甚至要一個多月。經營類抵押貸款的放款速度發展很大影響程度依賴於出批複的速度，如果沒有一個國家銀行可以告訴你出批複需要1個月以上的時間，就要斟酌一下自己是否能夠同時進件其他傳統銀行。因為1個月以後的不確定環境因素實在太多了。以前遇到過老板朋友在貸款公司審批管理過程中可能出現逾期的，一些問題銀行是願意選擇接受服務客戶提供解釋並批款的，但另一些學生不能。

第三步：簽訂借款合同，抵押，貸款(7~14天)

從抵押貸款批准的正常周期7〜14天商務艙。搭起急事允許我們能夠得到的錢拿出來批准，但可能有大約1%的保險費用(一些銀行可能不會)。如果一個完整周期的銀行貸款審批延遲，我們應該去銀行進行面對面的溝通，綜合下來最快三天，最慢兩個月個人經營類Diyafangkuan時期。此外，信用卡和商業地產和其他企業貸款貸款期限的流動是從一月至四月(稅收抵免是不是太小了)，所以企業貸款應該更加積極主動。

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